10.06.2015
Поддержку получат только строители типового жилья
Правительство Москвы снизит ставки арендной платы за земельные участки, предоставляемые для строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Проект постановления предусматривает возможность снижения как ставки арендной платы в течение всего периода строительства до 10%, так и платежа за изменение вида разрешенного использования.
Льгота распространяется только на типовое жилье повышенной комфортности (панельные дома), следует из проекта документа. Дома должны соответствовать требованиям, утвержденным постановлением правительства Москвы (305-ППМ). Например, варьирование этажности зданий (от 6 до 17 этажей), гибкие планировочные решения, разнообразие фасадных решений.
Процедура предоставления льготы такова: Москомархитектура должна выдать свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, затем департамент городского имущества делает перерасчет арендной платы.
Эту инициативу можно рассматривать как дополнительную меру господдержки градостроительного сектора, которая не была предусмотрена антикризисной программой Москвы, считает зампредседателя комитета Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока. По его словам, она поддержит домостроительные комбинаты (ДСК), вложившие немалые деньги в модернизацию серий. Также мера простимулирует тех, кто этого еще не сделал, добавляет представитель «Мортона» Игорь Ладычук. Инициатива Москвы позволит сделать инвестиции в модернизацию интереснее, так как создает дополнительный механизм для их окупаемости, считает член правления группы ЛСР Иван Романов.
К началу 2016 г. все ДСК должны перейти на выпуск новых типовых серий, а с сентября 2015 г. строительство домов старых серий за счет городского бюджета не будет согласовываться, сообщали ранее столичные чиновники. Четыре из 10 домостроительных комбинатов Москвы – «ЛСР. Строительство-М», «ДСК Град», «ПИК-индустрия», «Крост» – уже полностью модернизировали производства, сообщал недавно руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
Не все участники рынка разделяют оптимизм властей. Топ-менеджер крупного застройщика называет решение «популистским»: «Город требует модернизировать серии, а у строителей нет на это денег, вот они и пролоббировали это решение». Не стоит ограничиваться типовым жильем, считает Алексей Белоусов из «Капитал груп» : у панельных домов срок эксплуатации – в среднем 50 лет, у монолитных – в разы больше. У компаний, строящих монолитное жилье, рентабельность выше, возражает руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. По его словам, задача была «простимулировать внедрение новых серий».
Правительство Москвы снизит ставки арендной платы за земельные участки, предоставляемые для строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Проект постановления предусматривает возможность снижения как ставки арендной платы в течение всего периода строительства до 10%, так и платежа за изменение вида разрешенного использования.
Льгота распространяется только на типовое жилье повышенной комфортности (панельные дома), следует из проекта документа. Дома должны соответствовать требованиям, утвержденным постановлением правительства Москвы (305-ППМ). Например, варьирование этажности зданий (от 6 до 17 этажей), гибкие планировочные решения, разнообразие фасадных решений.
Процедура предоставления льготы такова: Москомархитектура должна выдать свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта, затем департамент городского имущества делает перерасчет арендной платы.
Эту инициативу можно рассматривать как дополнительную меру господдержки градостроительного сектора, которая не была предусмотрена антикризисной программой Москвы, считает зампредседателя комитета Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока. По его словам, она поддержит домостроительные комбинаты (ДСК), вложившие немалые деньги в модернизацию серий. Также мера простимулирует тех, кто этого еще не сделал, добавляет представитель «Мортона» Игорь Ладычук. Инициатива Москвы позволит сделать инвестиции в модернизацию интереснее, так как создает дополнительный механизм для их окупаемости, считает член правления группы ЛСР Иван Романов.
К началу 2016 г. все ДСК должны перейти на выпуск новых типовых серий, а с сентября 2015 г. строительство домов старых серий за счет городского бюджета не будет согласовываться, сообщали ранее столичные чиновники. Четыре из 10 домостроительных комбинатов Москвы – «ЛСР. Строительство-М», «ДСК Град», «ПИК-индустрия», «Крост» – уже полностью модернизировали производства, сообщал недавно руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
Не все участники рынка разделяют оптимизм властей. Топ-менеджер крупного застройщика называет решение «популистским»: «Город требует модернизировать серии, а у строителей нет на это денег, вот они и пролоббировали это решение». Не стоит ограничиваться типовым жильем, считает Алексей Белоусов из «Капитал груп» : у панельных домов срок эксплуатации – в среднем 50 лет, у монолитных – в разы больше. У компаний, строящих монолитное жилье, рентабельность выше, возражает руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. По его словам, задача была «простимулировать внедрение новых серий».